许多北京投资者在出售越南公寓时会错算增值税:买家需要知道以避免损坏

实际上,在许多情况下,投资者出售公寓并计算出转让价格的10%的增值税(VAT);但是,上述计算方法不正确(高于法律规定),因此会对买方造成损害。

为了帮助人们了解此问题,避免对自己造成伤害,市律师协会律师Pham Thanh Huu。胡志明市通过以下文章获得了一些法律共享。
根据219/2013 / TT-BTC通告第7条第10条的规定,对于房地产转让,增值税计算价格为房地产转让价格减去可扣除的土地增值税价格。
因此,投资者以转让价格的10%计算增值税(尚未扣除可扣减土地价格)是不正确的,从而对公寓购买者造成损害。
例如:公寓的转让价格为20亿越南盾(其中6亿越南盾是扣除增值税后的土地价格)。如果投资者依法确定增值税计算价格,则买方必须支付的增值税金额为14亿越南盾x 10%= 1.4亿越南盾。如果投资者确定增值税计算价格为转让价格,则买方必须支付的增值税金额为20亿越南盾x 10%= 2亿越南盾;显然,这种计算是错误的,给公寓购买者带来了6000万越南盾(2亿至1.4亿越南盾)的损失。
219/2012 / TT-BTC通告明确规定,如果建造多层房屋并出售许多家庭和公寓,则按1平方米的待售房屋计算的可抵扣土地价格由可抵扣土地价格根据以下规定确定。在这里,除公用区域(如走廊,楼梯,地下室,地下建筑)以外的建筑层数为m2:
1.如果国家分配了土地用于基础设施建设以出售房屋的投资,则可扣除的增值税土地价格包括应付国家预算的土地使用费(不包括国家预算支付的土地使用费)。减少)以及依法支付的赔偿金和地勤费用。
2.对于国家拍卖土地使用权的情况,扣除增值税后的土地价格为拍卖中标土地价格。
3.出租土地投资于出租基础设施或出售房屋的情况下,可抵扣增值税的土地价格为应付国家预算的土地租金(不包括免税土地租金),减价)和补偿费用。并依法清理地面。特别是从2014年7月1日起,租用土地建房出售,应当遵守《 2013年土地法》的规定。
4.如果企业从组织或个人收到土地使用权转让,则可抵扣增值税的土地价格是收到土地使用权转让时的土地价格,包括土地的基础价值。基础设施(如果有);商业机构不得对已包含在可抵扣土地使用权价值中的基础设施进行申报和抵扣进项增值税,且不需缴纳增值税。
如果可抵扣土地价格不包括基础设施的价值,则企业可以对未包括在可抵扣土地使用权价值中且不需缴纳增值税的基础设施进行申报并抵扣进项增值税。
转让时无法确定土地价格的,可抵扣增值税的土地价格为签订转让合同时,由省人民政府或中央直辖市人民政府确定的土地价格。
5.如果房地产业务以按土地使用权的价值的建筑转让(BT)付款的形式进行经营,则扣除增值税后要扣除的土地价格为签订合同时的价格。法律;?签订BT合同时仍不能确定BT合同的,可抵扣土地价格为省人民委员会依法确定的工程价款。
6.如果房地产企业已根据转让合同从人民那里获得了农用土地使用权的转让,则国家主管部门可以将其用途转变为土地,如果您居住来建造公寓,房屋。出售,计算增值税时可抵扣的土地价格是从人流转出的农业用地的价格和其他费用,包括:支付给国家预算的土地使用税,要将土地使用目的从农业用地改变为居住用地,个人所得税应当代表被转让土地的人缴纳(如果当事人同意向房地产经营企业缴纳)。

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