北京人在越南需知购买房地产时,无需夫妻双方同意

出于不同的原因(一个人去购买和出售程序,以节省时间,有人生病等),许多夫妇让经过公证的房地产购买合同的过程中的一个人走,上名字。红皮书。

然而,在最近一个时期,一些公证处已经要求房地产买家到场与夫妻双方(或有委托书从一个人到另一个)同意公证的房屋买卖合同,土地,该购买者未办理结婚登记的情况下,书面确认其婚姻状况。
为了让每个人都知道这个问题,以保护他们的合法利益,市律师协会律师Pham Thanh Huu。胡志明市拥有以下合法股份:
首先,现行法律没有任何规定,在购买房地产时需要夫妻双方的同意。因此,在对房地产买卖合同进行公证时,在红皮书上转移姓名时,配偶可以单独命名,而无需双方共同出席。
法律并不要求夫妻双方在购买房屋时都同意这一事实与现实完全一致(简化了行政程序,为当事方节省了时间)。
第二,法律在购买时不会“收紧”,而在出售时会“收紧”。出售房地产时,必须征得丈夫和妻子的同意,或有文件证明这是一个人的单独财产。
原则上,尽管房地产红皮书仅以丈夫或妻子的名义提出,但仍被视为婚姻过程中形成的共同财产。因此,即使丈夫或妻子自己购买,它仍然是共同财产,在出售时需要征得夫妻的同意。
但是,根据《 2014年婚姻与家庭法》第33条第1款,如果红皮书上仅列出了丈夫或妻子的名字,并且购买的钱来自单独的财产,那部分房屋和土地就属于单独的财产财产。实际上,很难证明购买那部分房屋的资金来源是单独的财产,因此大多数资产仍被确定为“夫妻共有”。
因此,如果公证处要求房屋和土地的购买者同时有丈夫和妻子在场(或由一个人到另一个人有委托书),以同意对房地产买卖合同进行公证,以防万一。如果您尚未登记婚姻,则必须拥有婚姻状况证明;显然,公证处没有遵守法律,给房地产购买者带来了困难。
转至欧盟妻子的共同财产33.婚姻和家庭chong_Luat 2014
1.夫妻的共同财产包括夫妻创造的财产,劳动,生产和经营活动所得的收入,收益,婚姻中单独财产产生的利润和其他合法收入,但第1条规定的情况除外。本法第四十条;夫妻共同继承或赠予的财产,夫妻约定的其他财产为共同财产。
夫妻婚后取得的土地使用权是夫妻的共同财产,但配偶分别继承,分别给予或者通过财产分割交易取得的除外。

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